现在我们租赁写字楼都是想之又想，毕竟租赁一个写字楼办公室的资金不是少数。租写字楼办公室找中介公司跟租住宅是完全不同的，首先他们是免费为您提供选址服务的，不收取任何费用，且精确、省时、省力。下面我就给大家介绍下在北京办公室租赁当中遇到的问题及相关的知识吧！
一、租前应了解以下事项：
1、租写字楼一般必须要租至少1～3年，如果只是为了公司过渡或者创业型公司可以考虑租商务中心和联合办公，按工位出租，日租、月租都可以，相对比较灵活，拎包就可以办公。
2、确定自己的整体预算，包含的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。
3、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。
4、了解租金、实际面积。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。
5、明确物业管理费用、内容以及支付方式。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
6、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？
以上就是有关北京办公室租赁的相关介绍，相信大家在看完上文之后对于北京办公室租赁有了一定的了解。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
