现在的写字楼的位置都是有多差距的，很多写字楼在装修的时候选择区域都是不一样的。当然了所在的区域不一样，写字楼的价格也是有很大不同的。在我们选购写字楼的时候，对于价格也有要一定的了解。下面就让我们一起来看看北方明珠大厦出租怎么看细节吧！
北方明珠大厦--是中邦亚科贸集团的下属子公司北京中联亚房地产开发有限公司开发的集商住公寓、购物中心、娱乐中心为一体的综合性项目，它位于亚运村北立水桥；建筑群包括北方明珠商业中心、商务楼、住宅楼。
写字楼出租怎么看细节？
1.采光：首要看朝向和窗户，是否会契合你们的办事需求。
2.通风：看中心空调的密度和功率。
3.房子质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超支。
4.周边：交通，餐饮等；周围的办事环境。
5.公共设备：电梯，厕所等。
6.物业工作：首要看保洁。
7.装修情况：去看的房子的装修情况直接决议了装修的资金。比较理想的情况其实是毛坯房，这样电路、空调、间隔都能够从0开端做，做契合自己公司风格的东西。可是大部分都现已有公司用过的，间隔都得打掉，跟着墙面地上什么的都得重做。如果要考虑装修资金，主张带一个熟识的装修师傅去估量一下价格。
看房子的过程要留意探问：
1.中心空调的过程及加时费用：一般写字楼中心空调供气过程是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用仅仅走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京的价格是1.2元/度。如果你们公司常常需求加班或许周六日需求上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，核算办法不同。有的依照每平米/每小时核算，有的依照每小时核算，价格也不等。
2.房子的运用率：因为写字楼都有公摊（比方大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积必定不是报出的面积。运用率一般在70%左右，高一点的可能到达75%。如果业主或许经纪人报出的面积是600平米，运用率为70%，那么实践你去看房的过程面积应该在420平米左右。你能够拿尺子或许直接脚步丈量一下面积。
3.高楼是否具有写字楼资质：意思就是，如果你的公司需求正式注册或许搬家注册地址，就需求搬到有注册资历的高楼。辨别很简略，只需高楼能够作为或许现已有人入住作为公寓。写字楼资质的房子是商用或许办共用的。
4.免租期：房子要装修，一般业主会给免租期。依据业主的小气程度，免租期长短不同。
5.中介费用：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些；如果你们付钱，租金就会低一些。
以上就是有关北方明珠大厦出租怎么看细节的相关介绍，相信大家在看完上文之后对于北方明珠大厦出租怎么看细节有了一定的了解。如果大家在看完上文之后对于写字楼出租细节还有哪些不了解的地方，可以来妥妥租官方网站进行详细咨询！
