上海第一批现代化办公楼大约在1995年开始建造并进入市场，主要分布在南京西路、淮海中路、小陆家嘴、虹桥、徐家汇及人民广场六大核心区域。经过这么多年的发展，上海写字楼出租市场已经呈现了相应的形态与特征。小编长期关注上海写字楼出租市场，也略有心得，以下是小编关于2018年上海写字楼出租市场的一些分析，供参考！
1、全年市场呈现供需两旺同创新高、租售价格双双下滑的特点。全球经济下行以及国内经济增速放缓，抑制企业扩张计划和对于办公面积扩租的需求。P2P的退租以及近5年来的供应峰值导致空置率上升，抑制了租金涨幅。核心商圈新增供应加码导致空置率上升，大虹桥、前滩等新兴商圈逐渐成熟，写字楼租户选择增多。随着营改增等政策的出台，上海写字楼销售市场出现井喷式放量，其中，新型商务区尤为受追捧，品牌制造业、金融和科技行业的大面积购买需求持续活跃。新兴CBD区域如大虹桥核心商务区、北外滩与浦东是写字楼成交的主要区域。
2、从产品结构来看，随着一线城市逐渐进入存量房为主的阶段，核心区传统写字楼开始步入升级改造时代，商业办公产品进入更新迭代阶段。上海内中环办公土地供应逐年下降，未来产业园区、城市更新、联合办公理念和产品将成为写字楼开发的重要一环。
3、从商圈结构来看，上海写字楼多中心趋势业已成形，势不可挡。中央商务区可开发建设用地逐年减少，空置率长期处于低位，租金不断攀升。与此同时，非核心区域(如大虹桥、前滩、市北园区等)的写字楼供应量需求量增长明显，双双超过传统核心区域，从而形成两翼齐飞的局面。
4、新兴商务区年内整体租赁需求放缓，净吸纳量同比缩减。同时，越来越多的跨国企业搬迁至新兴商务区，用来扩张办公空间或降低运营成本。中央商务区可开发建设用地逐年减少，空置率长期处于低位，租金保持平稳。而地铁系统的进一步完善，使得新兴商务区的交通可及性大大增强，高品质的物业及配套也吸引了部分原来在中央商务区的优质企业。漕河泾、张江、陆家嘴软件园等配套成熟且管理专业的子市场需求稳定，信息技术及生物医药企业为需求之主要驱动力。
