有很多青年人想要创业，那么租赁写字楼是很多人必须要面临的一个问题，但是有很多创业者对于写字楼的出租并不是很了解，而且会因为一些细节的问题疏忽了，导致了一些问题的发生，所以选择一个好的写字楼是对于每一个创业者来说都是非常重要的，下面为大家详细的说说上海南站小面积写字楼出租方法，这样日后大家就再也不用为租写字楼而烦恼。
上海南站小面积写字楼出租方法
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
6、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。
7、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
以上介绍了有关上海南站小面积写字楼出租方法，写字楼出租注意事项的全部知识，说到写字楼，相信有很多人都不会很陌生吧，如果对于写字楼的相关知识并不是很清楚的话，就会很容易出现差错，所以我们了解写字楼的时候，对于出租知识必须要清楚，这是非常重要的。
