在如今，写字楼的出租也是比较常见的，租赁写字楼一般是来用于专业商业楼的一种场所，如果我们想要租写字楼的时候，选址是首先要做的事情，只有地址选好才能让大家有一个舒心的办公场所。那么，大关写字楼租赁选址技巧有哪些？写字楼租金怎么定呢？接下来妥妥租小编就给大家介绍一下吧。
写字楼写字楼租赁选址技巧？
1、价格
最新研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2．5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限：在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在5年以上。
一句话提示：其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间；而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。
2、新健康办公主义
原来的企业选择写字楼大多热衷于摩天大厦、玻璃幕墙、开阔的大堂和5A级的豪华写字间，而现在，随着社会的发展，人们选择办公空间的标准，除了考虑地域的资源优势和升值前景外，还会更多地关注办公地点的生态环境。
人性化、绿色环保、高智能化已成为“新健康办公主义”的三大要素。由于新型企业以智力型办公为主，员工用脑时间长，办公时间相对较为灵活，需要更多的休闲空间及人与人交流的环境，因此，办公空间突破了传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，提倡开放式办公环境，使空间组合自由化，办公空间趋于模糊化；其次，在办公区内设有更多的公共休闲空间及楼宇内立体绿化，且不仅仅只注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入绿色景观，巧妙地将自然空气引入办公楼内，形成健康环保的办公空间。
写字楼租金怎么定？
１、根据地段不同，租金也有所不同。判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。与住宅注重环境这一要素相比，写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要？当然是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立ＣＢＤ的重要原因。所以说，商圈和交通都比较便利和人流量多的地方，租金也有所提高。
２、写字楼的租金组成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物业费啊。净租金就是每天每平米多少钱。月租金＝日租金＊面积＊天数。
３、租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。
通过上文的介绍，对于大关写字楼租赁选址技巧和写字楼租金怎么定的全部知识已经清楚了。出租写字楼的租金要怎么定，主要是通过自然的条件，质量的标准等等来决定的，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。
