上海作为我国经济中心，拥有众多高端豪华写字楼，在共享办公租赁领域也走在全国人民的最前面。试想一写，上海共享办公租赁市场怎么会那么火？难道是因为上海城市大，容量大，还是因为共享办公更青睐上海这样的东方都市。哎呀，估计大家猜来猜去也猜不明白，小编这下就与大家共同分享下上海共享办公租赁市场发展的成因吧。
甲级写字楼租金创新高 联合办公凭低门槛崛起
上海写字楼的高租金在世界范围都名列前茅，尤其是金融街区域，银行、保险等金融机构聚集，平均租金甚至不输香港。与传统办公租赁的“重资产”投入相比，联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用，联合办公平台就同步提供其他额外办公所需--对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说，减少配套设施的采办和囤积，削减行政团队人员，无疑是极大地压缩了运营成本。
打造社群纽带 受到资本热捧
刚开始时，联合办公的诞生只是解决小微团队办公难的问题，但是，随着链接的群体越来越多，联合办公空间开始构建线上线下社群，在提供联合办公空间的基础上，推出更多围绕办公生态的服务。像公司白领们在工作之余，还可以参加各项课程，成为优秀的瑜伽大师、宝石鉴赏家、调香师、品酒师或专业蓝带大厨等，提供身心、艺文等板块的课程，丰富楼内白领在8小时工作以外的生活。联合办公在本身只是“二房东”提供地产租赁服务的同时，还被认为具有互联网基因，是能够以联合办公为载体，社群为纽带的企业服务平台。具有这样属性的平台，自然赢得了资本的青睐。
盈利模式单一 联合办公间的竞争加剧
联合办公虽然发展迅速，并受到资本热捧，但这种急速扩张仍为这个兴起短短几年的行业带来了风险和挑战。盈利模式单一是联合办公的一个瓶颈，即便联合办公运营商一直都在探索不同的盈利模式，可目前为止还是主要靠租金差来获得盈利。部分核心区域的写字楼原始租金成本非常高，因此在激烈的竞争环境下甚至容易出现账面亏损。此外，在运营层面，联合办公也面临一定的挑战，例如在同一个城市管理超过20个中心的时候，容易导致管理水平下降从而影响用户体验。相比之下，国内现有的大部分联合办公空间仍在靠租金差赚钱，行业本身还没有摆脱“二房东”的本质，盈利模式单一让其背后仍存隐患。目前上海市就有超过了350个联合办公的品牌。整个行业开始进入激烈的竞争阶段，收并购和死亡频发，行业会以快的速度变得越来越好。随着联合办公行业进入整合期，低端的联合办公空间将退出市场，小品牌的联合办公空间将被整合到竞争实力强的品牌中，头部效应将凸显，头部玩家的竞争日益激烈。
