在上海这个大都市，写字楼的出租还是比较常见的。因为现在的上海作为一个大城市来说，很多的网络科技公司是非常多的，所以对于写字楼的需求还是比较大的。随着办公楼的逐渐增多，要想出租的顺利也不是一件容易的事情，所以我们还是学习一下上海办公楼出租注意事项？
上海办公楼出租注意事项？
1、租办公楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租办公楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
4、办公楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
5、办公楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
办公楼的布局结构？
1、中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。
2、大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
以上就是有关上海办公楼出租注意事项的相关介绍，相信大家在看完上文之后对于上海办公楼出租注意事项有了一定的了解。办公楼虽然在我们的日常生活中比较常见，但是办公楼对于公司的影响是比较大的。因此大家在办公楼的选址上还是很花费心思的，尤其是出租办公楼的时候我们还是需要知道一些注意事项的，这样才能快速出租出去。
