写字楼出租的生意好坏与否，影响因素是有很多的，如地理位置怎么样，房价的价格情况和走势以及周边的配套都是会有一定影响的，这些因素的变化都会对写字楼的租赁情况产生影响。除此之外，还有哪些是大家需要注意的呢？接下来就看一下深圳甲级写字楼租赁的注意要点的内容介绍，了解之后相信一定会有很大的帮助。
深圳甲级写字楼租赁的注意要点
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
3、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
4、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金，也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦）免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
通过阅读这篇文章，我们已经知道了深圳甲级写字楼租赁的注意要点的详细内容，在租写字楼赁的时候，一定要多加注意上述几点介绍，这样才能租到一个不错的写字楼。
