深圳高级写字楼，教您认识租写字楼的几点知识：
1、空置率什么意思？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇，一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。
2、何为得房率
在各种项目的基本数据里，少不了各种“率”，比如圆周率，结婚率，出轨率，收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。
3、何为CBD（中央商务区）？
所谓CBD就是一个城市办公楼，购物中心密集的区域。中央商务区这个概念最早出现在美国，现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展中枢。
简单理解CBD就是那些“车（C）必（B）堵（D）”的区域；
每个城市基本都有一个或几个CBD，或者几个副中心区域，这是城市发展的趋势，为什么中国还有很多机会？从城市的发展来看，其实远远还没达到饱和。中国人口众多，以前的商务区基本是围绕老火车站附近。
4、免租期
注意翻译不是rent free period； 而是：Grace Period。
准确音译是宽限期，由此也可见在实际过程中我们所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。
免租期是租赁行为中非常重要的一个名词概念。对于开发商或者房东而言，免租期的优势有如下几点：
（1）首先写字楼前期或者突然大面积空出的时候，这时候迫于去化率压力，往往开发商采取低价格高佣金策略赶紧把房子租掉，怎么采取低价格呢？
开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊。
还有，对于需要公开财务指标的上市开发商，或者上市资产一部分的资产项目，免租期能为财务报表增光添彩。
（2）接下来要说的还是二房东。二房东们，你们拿项目的时候能不能多和开发商申请点免租期啊，别偷面积偷的自己都不好意思报得房率啊。
多申请点免租期，每多申请一个月都是利润啊，大胆杀开发商免租期啊，不租给二房东，哪有这么多大面积客户啊，他空着也是空着啊。
5、建筑面积和实用面积。
包括净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，例如大堂，设备层，避难层（避难层不一定在地下室哦，有很多是在中间楼层或者顶层，知识点啊），电梯，楼梯，墙身厚度，垃圾房，洗手间等。
合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积Gross Floor Area。
6、优先续租权
这是非常重要的但又往往被忽略的概念，尤其是大面积，大单的时候。
在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。
7、租户代表
一般五大行是这个叫法。
在国内，租户代表有个很接地气的名字：中介。
8、业主代表
这也是五大行的叫法，在国内基本称之为代理公司。
9、吸纳量
写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积；
出售吸纳量是指新出售面积；
吸纳量对于一个外地商业地产公司进入，以及新项目的定位是一个非常非常关键的指标。
