新冠疫情影响下，甲级办公楼租赁市场需求进一步承压
第一，整体而言，本已持续承压的甲级办公楼租赁市场需求将面临更加严峻考验，本次疫情对需求的影响将进一步改变租赁市场格局。各类办公楼租赁活动均会因全市疫情防控举措的严格实施而明显大幅度减少，续租或成为主要甚至唯一选择。已受经济下行压力影响的需求增长将面临更深刻的考验，加剧市场预期的下调。中长期而言，根据疫情持续时间的不同，市场需求的健康程度可能会受到不同影响，中小型企业的租赁需求尤甚。
第二，疫情对不同的行业的影响截然不同。北京有近半数的甲级面积由韧性产业承租。仅就行业而言，这预示着北京办公楼市场对此次疫情有一定的风险抵御能力，市场中有⅓的面积是由面临较大压力的下滑行业承租。如若发生极端情况，部分租户经营状态变化可能会引发市场动荡，行业从业者要加强关注此部分风险。最后，全市近五分之一的甲级办公面积由获益产业租赁使用，而这将帮助度过疫情难关，是潜在增长的关键。
第三，世界卫生组织对中国本次疫情的定性将影响中国进出口贸易，进而对相关行业及办公楼市场产生负面影响。目前，有多个国家禁止中国出发人员入境，数十家航空公司暂停往返中国的航班。短时间内，中国进出口贸易以及国内外交流将面临不同程度的挑战。二零二零年初，中美的贸易摩擦刚刚告一段落，近期出台的一系列政策所带来的利好，不得不因突发新冠疫情延迟作用于市场。
第四，政府已出台多种专项政策扶持，会逐步作用于市场。北京已成为首批出台相关举措的城市，提出适当下调贷款利率、解决融资加快续贷、分行业延长社保征收期等措施；并对中、小、微企业，鼓励办公楼、商城等运营方适度减免疫情期间中、小、微企业租金，区级政府将适度财政补贴。预计随后北京将发布更为细化的定向支持性政策，稳定行业运行和市场预期。
