武汉作为华中重镇，承担着国家中部崛起战略的支点作用，对湖北省甚至整个中部地区发挥着至关重要的引领作用。经济的发展，产业的聚集，人才的引入，催生了武汉写字楼市场的火热与繁荣。那么如何理性看待武汉写字楼市场的聚集与繁荣呢？这是众多希望在武汉投资创业人士普遍关注的话题，小编作为一枚写字楼租赁行业文字码工，也长期关注这一领域，以下是小编对2018年武汉写字楼市场的一个初步分析。
甲级楼一房难求租售双旺价格直线上涨
近年来，武汉写字楼市场吸纳量稳步增加。数据显示，2012年武汉办公楼整体吸纳量超过27万平方米，超过去两年吸纳总量的总和。甲级写字楼吸纳量也超此前三年总和，为11.09万平方米，创历史之最。伴随写字楼市场火爆，租金也节节攀升。目前武汉是除北京外租金增长最快的写字楼市场。汉口滨江区的武汉天地企业中心，已吸引法国航空、东京三菱银行等众多世界500强及知名企业进驻，租价打破现有写字楼租价纪录，最高接近每月140元
空置率上升市场潜力仍被看好
在成熟商圈甲级写字楼供不应求的同时，一些新开发商圈或写字楼项目供应较多的老商圈，写字楼空置率也在创新高。但面对未来数倍于历史供应量的写字楼集中入市，专家仍对武汉写字楼市场有信心，其前景仍被看好。
结构性机会与风险并存投资者须注意风险
武汉写字楼市场结构性机会与风险并存，投资者须认真考察其地理位置、商务配套等因素，注意防范风险。地方政府和企业也应注意分阶段开发项目，以避开供应高峰带来的激烈竞争。对个人投资者来说，购买写字楼门槛比商铺略低，仍是住宅限购后不错的投资选择。但仲量联行认为，散售项目获得优质租户的可能性较小，回报不高。而且，散售办公楼难以长期维护品质，实现增值保值难。个人投资者应关注地理位置、开发商品牌和其他因素。良好的地理位置包括核心商务区、交通便利的地铁沿线和具有良好自然景观或人文环境的区域。
以上是个人对武汉写字楼市场的一个初步分析，更多报道可以见小编在妥妥租上分享的众多文章。
