办公房是个什么神奇的存在？办公房可以住人吗？办公房怎样入驻？办公房，写字楼，公寓，傻傻分不清楚？好吧，小编也带着这些问题与大家一起精准解读下办公房的内涵与外延。
概念
办公房是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。办公房原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室 组成的大楼。人们生活普遍见到的办公房有写字楼、服务式公寓、共享办公室之类，是一种非常普遍的存在。
办公房和住宅房
商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为 商业的房产。虽然购房者终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建写字楼用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为写字楼，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
