看到朝阳，你能想到哪里呢？早上的太阳？阳台朝阳？吉林的朝阳市？OH，都不是，小编今天要跟大家说的是北京朝阳区写字楼市场。北京朝阳区作为中心城区，这些年随着国家政策的导向，资本热钱的涌入，展现出了新的特征与规律。本文是小编在多年观察朝阳写字楼市场的基础上，分析的其今年走势。
1、丽泽商圈供应增加，未来有170万平米入市
丽泽商务区的写字楼供应从2018年开始，一直持续到2023年，预计共有170万平方米的供应量。目前北京甲级写字楼的存量约为1050万平方米，丽泽商圈甲级写字楼的体量会逐渐上升到全市存量的14%，成为一个主要的办公区，而且可能会拉低整个市场的平均租金。
2、存量资产改造项目快速增多，会产生一定的供应量
万科北京的第一个存量资产改造项目万科时代中心是由一个旧商场改造的写字楼，而对望京国际商业中心的改造也是相同的性质转变。万科在未来三年内在北京市场上改造项目的规模将达到400-500亿资产量。万科只是存量资产改造方的代表之一。太阳宫的百盛购物中心、车公庄的新大都酒店等项目改造是北京开始大批量商改办、酒店改办公的开始。去年至今已经有至少27个项目完成或者正在改造中。
3、金融企业租赁需求下降，互联网企业需求继续攀高
从P2P倒闭潮开始，金融类企业的租赁需求在整体市场中的占比开始缩小，“写字楼业主对于金融类企业的租赁都是非常审慎的，非常小心。”而过去数年，来自金融领域的企业和个人一直是写字楼市场和住宅交易市场中的活跃者。
