这些年随着联合办公模式在国内逐渐受到热捧，不同的城市也呈现了不一样的发展业态。小编长期工作、生活在北京，对北京联合办公的模式相对熟悉，也十分留意北京联合办公模式的成长与变化。本文是根据小编多年来对北京联合办公观察的基础上写的一篇市场分析报道，希望对大家有所帮助。
小编近日在北京动物园南门附近发现，昔日热闹的天皓成服装商品批发市场已经不见踪影，整座大楼外表崭新，“宝蓝金融创新中心”的牌子高高挂起，内部装修已经完成，在一楼大厅还能闻到一阵阵石灰、油漆的味道。
小编走进物业办公室，一位工作人员热情地介绍改造过程并询问，需要写字楼还是孵化器的工位。原来从商场改成写字楼的过程中，大楼的结构没有变化，清除原来市场内的经营场所后，在原有基础上进行翻修。地上楼层装修成大面积连片的办公空间，地下一层则改造成联合办公空间，提供工位出租服务，并且入驻公司享受中关村孵化器的政策。变成商务楼宇后，中心主要引入金融互联网、高新科技、文创设计等多产业。
天皓成的华丽变身并不是个案。中关村商业圈里的鼎好大厦、e世界等电子市场也在逐步改造成办公空间。此外，部分酒店变身写字楼也正在进行。三里屯地区，盈科中心的公寓部分试水改造成写字楼，并成功运营；今年4月，菜市口地区的五星级开元名都大酒店改造完成，更名“中融信托大厦”并对外招租，提供从850平方米到9000平方米不等的精装大开间。
“商改办”“酒改办”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能，几个大型的批发市场陆续搬迁；另一方面是相对于商场和酒店而言，写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。随着中融信托大厦、盈科中心的改造成功，未来几年，在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下，核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。
