北京写字楼这些年租金整体稳中有升，各大核心商圈之间的差异化逐渐加大。金融街租金遥遥领先，高出亦庄3倍多，再创历史新高。中关村在改造升级后，写字楼品质提高，空置率最低仅为1.2%，与金融街并肩，接近满租状态。这些数据呈现出来的是北京写字楼的具体发展，折射的是北京写字楼发展现状。小编根据多年来对北京写字楼的观察，特地为大家总结以下几点特征：
一、北京甲级写字楼租金走势平稳，为392元/月/平方米。北京写字楼投资市场逐渐走出低谷，累计投资金额超4000亿。核心商圈写字楼整体供不应求，空置率小幅下降，金融街租金最高，高达547元/月/平方米。2017年中关村空置率降至1.2%，全市最低，与金融街一同接近满租状态。
二、有越来越多的企业选择大户型，1000平以上的写字楼面积占比30%，写字楼装修也逐渐从简装时代进入到精装时代。在写字楼租户行业中首次出现联合办公身影，租走10%的写字楼，成为年度最大“黑马”。
三、北京写字楼大宗交易频现，内资占主导地位，外资扩张较为保守，国内企业扩张需求增大，年度十大成交写字楼中9成企业都为国内企业。未来五年，大量新增项目集中在非核心区域，丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈，规划入市总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。从北京热门商圈的企业分布情况看，金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业，石景山文娱发达。
北京核心商圈写字楼表现可圈可点，不仅租金上涨，空置率也创下新低。金融街、中关村的表现十分抢眼。未来五年，北京非核心商圈将有大量新增项目入市，多中心时代进一步加剧。
