深圳这几年在面临产业升级的背景下，市政府化挑战为机遇，主动作为，吸引了众多世界一流大学，同时也开工布局了各类高精端产业园区。深圳今年的产业园区建设热闹非凡，特色各异的产业区拔地而起，顶尖的知名企业相继入驻，凸显出一系列值得挖掘和分析的特点。
高度市场化配置
深圳八个区域已有产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多，总体数量超过200个。一些产业园规模庞大、产业聚集，几乎可以与一座小城相比，如深圳的南山科技园，就吸引了1000多家高新技术企业入驻，其中上市公司数十家，腾讯、中兴通讯、大疆创新、联想、TCL等都聚集于此。深圳的产业园遍布深圳各区，产业园的运作方--第三方中介公司接手之后，便按市场需求设计打造，然后以最快的速度招商承租出去。在全国各大城市当中，深圳产业园区发展最早，也最成熟，无论是产业园区开发、运营、从业人员，都走在全国前列，市场化程度也最高。深圳市政府要做的是确定产业战略方向，制定产业扶持和吸引人才的政策。其产业园区运作方会反复研读政府规划、产业及人才政策性文件，紧跟产业升级步伐，这样招商承租更快，运作更长远。比如近年打造了机器人产业园、互联网产业园、硅谷动力产业园、设计产业园、国际文化产业园等。
土地轻资产秘密
深圳产业园区承租如此火热，主要是深圳民营经济创新与活力的表现。深圳人际关系没有固化，深圳人绝大部分是外来人口，还没有经历‘三代’，社会关系网络尚未固化，只要你肯努力，人人来了都有机会。深圳这种“轻型”的社会关系使企业创新发展具有良好的土壤。同时，一个城市的土地高效使用，也决定了产业的发展速度，在寸土寸金的一线城市尤其如此。深圳产业园区60%-70%土地性质是集体土地性质，企业主要以民营为主，厂房、办公室绝大多数都是租来用的，只是租用长短不同而已，租期最长达50年，也有租期20年的，但大部分还是初创型企业租期3到5年。其他大城市，国企、央企等大企业多数以自持土地为主，拥有自己的写字楼甚至厂房。
